Sam svoj gazda, Zaradi, štedi, investiraj

Zimmer Frei: Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Anamarija Cicarelli

22 svibnja, 2022

Sam svoj gazda, Zaradi, štedi, investiraj

Zimmer Frei: Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Prevelika je konkurencija, stalno se povećavaju porezi, boravišne pristojbe, agencije su sve manje učinkovite, portali traže sve veće provizije, nekretnine su preskupe, ne mogu se više postići visoke cijene, a još i ta Corona. Isplati li se to uopće? Kaže mi prijateljica da njena susjeda… priče su koje kruže. No što je prava istina?

Da poslovanje s privatnim smještajem nije isplativo, ne bismo danas imali preko 120.000 iznjamljivača u Hrvatskoj i još minimalno 30.000 onih koji nisu registrirani, tj. rade na crno.

Ali … naravno da je uvijek neki, ali pa tako i ovdje.

Kad me netko pita isplati li se danas imati restoran, odgovoriti ću kao i za privatni smještaj; naravno da se isplati, itekako, ali ima tu jako puno ali.

U kojim slučajevima se ne isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

ako se vaš objekt nalazi na lokaciji koja nije atraktivna
ako nemate novaca nego dižete kredit kako bi kupili apartmane da bi ih iznajmljivali u destinaciji u kojoj je prosječna popunjenost 45 dana (većina morskih destinacija)
ako očekujete relativno kratak povrat investicije (cca 5 godina)
ako očekujete visoke prihode uz minimalne troškove
ako ne znate kome se obraćate, tj. tko su vaši gosti
ako se oslanjate na agenciju koja će čitav posao vođenja raditi umjesto vas za visoku proviziju
ako se nećete baviti svojim gostima (ili ako ćete se previše baviti s njima)
ako ćete plaćati servise za čišćenje, pranje, dočekivanje, booking iako nemate cijene koje to mogu podnijeti
ako se vaš objekt ne razlikuje od 120.000 objekata drugih iznajmljivača
ako niste ni po čemu posebni
ako ne znate ništa o turizmu i privatnom smještaju niti imat volje to dublje proučiti
ako gledate na ovaj posao kao na pasivni prihod, a pri tome imate objekt koji nema višu kvalitetu, ne može postići višu cijenu i još ste u kreditu
ako ne mislite stalno nešto ulagati
ako niste ništa računali, nego idete po intuiciji ili ste slušali prijateljicu koja ima susjedu koja ima dva apartmana na moru
ako ne možete postići ni prosječnu cijenu
ako objekt niste uskladili s trendovima na turističkom tržištu (hoću reći, nemate udobne i kvalitetne madrace, moderne kuhinje, ugodne ležaljke, udoban dnevni boravak, lijepu okućnicu… Sve ono što je gost spreman platiti) itd.

Pa kad se onda isplati?

Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

ako ste naslijedili nekretninu (bez obzira gdje je i u kakvom stanju)
ako ste kupili nekretninu od viška sredstava
ako iznenada imate višak stambenog prostora
ako ste uzeli kredit i dobro izračunali dobit (ne prihode)
ako ste spremni pozabaviti se uređenjem vašeg objekta (bez obzira planirate li ulagati više ili manje sredstava, angažirati dizajnera ili biti sam svoj majstor od ličenja zidova pa nadalje)
ako vam ne ovisi egzistencija o privatnom smještaju
detaljno ste istražili aktivnosti koje vas očekuju
kad znate što znači voditi sve sam
znate što znači angažirati agenciju koja će za vas sve raditi i koji su troškovi
znate ispravno procijeniti što vam je isplativije (pri tome više uzeti u obzir vrijeme koje će vam biti oduzeo nego novac koji ćete nekome platiti)
educirate se o pripremi objekta za iznajmljivanje
kad učite o kanalima prodaje, o bookingu, o tome kako napuniti objekt i po kojoj cijeni
kad znate sve obveze iznajmljivača kako bi izbjegli stres od inspekcije ili plaćanje kazni
ako shvaćate ovo kao još jedan dodatni posao kao i svaki drugi i tako mu pristupiti
i ne izjednačavate ovaj posao s dugoročnim iznajmljivanjem stanova.

Kao i svaki posao, ako mu pristupite odgovorno, naučite sve o tome čime ćete se baviti, volite taj posao, ne zanemarite brojeve i budete fokusirani na njega, nema nikakve šanse da ne bude isplativ, nekad više, nekad manje.

Foto: Privatna arhiva, gostovanje na Sajmu GAST, Split, 2018.

Stavovi kolumnista/ica nisu stavovi uredništva portala Mojnovac.hr

Anamarija Cicarelli

vlasnica Interligo, savjetovalište za male iznajmljivače.

Podijelite ovaj članak

Sam svoj gazda

5 poslovnih lekcija koje možemo naučiti od sportašica

Zaradi, štedi, investiraj

5 savjeta kako već danas smanjiti troškove kućnih ljubimaca

Zaradi, štedi, investiraj

Zdrav odnos
s novcem

Zimmer Frei: Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Anamarija Cicarelli

Zimmer Frei: Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

U kojim slučajevima se ne isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Anamarija Cicarelli

5 poslovnih lekcija koje možemo naučiti od sportašica

5 savjeta kako već danas smanjiti troškove kućnih ljubimaca

Evo kako organizirati vjenčanje uz minimalne troškove!

Želite li promijeniti svoj odnos s novcem i poboljšati svoju financijsku situaciju? Prijavite se na newsletter i odmah vam u inbox dolazi naša e-knjižica na 21 stranicu. Nakon toga redovno, jednom tjedno stižu Vam i novosti i korisni savjeti kako bolje upravljati novcem.

Zdrav odnos s novcem

Zimmer Frei: Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Anamarija Cicarelli

Zimmer Frei: Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

U kojim slučajevima se ne isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Kad se isplati baviti iznajmljivanjem apartmana?

Anamarija Cicarelli

5 poslovnih lekcija koje možemo naučiti od sportašica

5 savjeta kako već danas smanjiti troškove kućnih ljubimaca

Evo kako organizirati vjenčanje uz minimalne troškove!

Želite li promijeniti svoj odnos s novcem i poboljšati svoju financijsku situaciju? Prijavite se na newsletter i odmah vam u inbox dolazi naša e-knjižica na 21 stranicu. Nakon toga redovno, jednom tjedno stižu Vam i novosti i korisni savjeti kako bolje upravljati novcem.

Prijava za članice

Pretraga

Zdrav odnos
s novcem