Privatne iznajmljivače ove godine čeka niz promjena koje će utjecati na način registracije, oglašavanja i nastavka djelatnosti, posebno u višestambenim zgradama. Dvije mjere posebno su u fokusu. Prva je obveza prikupljanja suglasnosti susjeda za kratkoročni najam u zgradama, a druga uvođenje registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu na platformama za iznajmljivanje.
Cilj je smanjiti kratkoročni najam u zgradama gdje stanari sve češće prijavljuju probleme s bukom, sigurnošću i narušavanjem kvalitete života, te istodobno suzbiti sivo tržište u dijelu turizma koji se velikim dijelom odvija online.
Novost je registracijski broj koji će se dodjeljivati svakoj smještajnoj jedinici. Ideja je jednostavna. Tko nema registriran smještaj, ne bi se trebao moći legalno oglašavati na velikim platformama.
Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, ističe da će platforme morati prijavljivati one iznajmljivače koji nemaju novi registracijski broj za svaku jedinicu, kako bi se lakše detektiralo nelegalno iznajmljivanje. Udruga pritom traži i strože kazne za rad na crno.
S druge strane, dio iznajmljivača upozorava da ova mjera neće obuhvatiti cijeli problem sive zone. Hana Matić, potpredsjednica udruge Spasimo male obiteljske iznajmljivače, naglašava da se dio apartmana, uključujući i one u stranom vlasništvu, često iznajmljuje mimo velikih platformi, putem oglasnika, društvenih mreža i osobnih kontakata, gdje kontrola ostaje ograničena.
Druga velika promjena odnosi se na iznajmljivanje u višestambenim zgradama. Novi iznajmljivači, koji tek sada žele ući u kratkoročni najam, trebaju suglasnost dvije trećine ostalih suvlasnika. Time se želi uvesti jasniji kriterij i ograničiti širenje apartmana u zgradama gdje stanari takav oblik najma doživljavaju kao trajni izvor konflikta.
Međutim, u praksi se već sada otvaraju pitanja o proceduri. Nino Dubretić, izvršni direktor agencije Direct Booker, ističe da još uvijek nije jasno kako će izgledati prikupljanje suglasnosti, postoji li službeni obrazac i kako će teći komunikacija sa županijama i nadležnim tijelima oko rješenja i dozvola.
Dodatnu nesigurnost stvara informacija da se obveza ne odnosi samo na nove iznajmljivače. Prema riječima Barbare Marković, i oni koji već godinama imaju kategorizaciju trebali bi u određenom roku pribaviti potpise, a kao okvir se spominje razdoblje od pet godina za usklađivanje, kako bi mogli nastaviti legalno obavljati djelatnost.
Mnoge je iznajmljivače već početkom godine dočekalo novo iznenađenje kroz porezne uplatnice. Dio njih tvrdi da su račune dobili i za nekretnine u kojima imaju prijavljen boravak, što će, očekivano, otvoriti niz upita i mogućih žalbi prema nadležnim institucijama.
U kombinaciji s novim pravilima o suglasnostima i registracijskim brojevima, kod dijela iznajmljivača stvara se dojam da se pravila mijenjaju brže nego što se na terenu mogu provesti.
Zbog velikog broja otvorenih pitanja, Hrvatska udruga obiteljskog smještaja u veljači u Splitu ponovno organizira veliki kongres na kojem će iznajmljivači moći dobiti konkretnije informacije o tome što trebaju napraviti, u kojim rokovima i kako izbjeći greške koje kasnije mogu rezultirati kaznama ili problemima s dozvolama.
Za privatne iznajmljivače 2026. će, po svemu sudeći, biti godina prilagodbe. Oni koji iznajmljuju u zgradama morat će se posebno dobro informirati o proceduri i rokovima, a svi koji oglašavaju smještaj trebali bi na vrijeme provjeriti što znači novi registracijski broj za njihovu jedinicu i kako će se prikazivati na platformama.
Stavovi kolumnista/ica nisu stavovi uredništva portala Mojnovac.hr
