U nedavno objavljenoj epizodi podcasta Stanarica, gost je bio Dražen Horvat, direktor odjela kreditnih specijalista u Fintasticu, koji je pojasnio aktualne promjene na tržištu kredita i njihovu primjenu u praksi te što za kupce nekretnina znače nova pravila kreditiranja koja su stupila na snagu 1. srpnja 2025.
Pravila se ne odnose samo na izračun kreditne sposobnosti, već i na iznos koji banka može odobriti u odnosu na kupoprodajnu cijenu nekretnine. Drugim riječima, ono što je bilo moguće prije nekoliko mjeseci, danas više nije nužno realno.
„Iznos koji će Vam banka danas odobriti može biti znatno manji nego što ste očekivali“, ističe Horvat, „zato je pravi korak uvijek provjera stvarne kreditne sposobnosti, a zatim pronalazak optimalnog rješenja pri čemu Vas naši kreditni specijalisti vode korak po korak.“
Prema novim pravilima, za stambene kredite zaduženje ne smije biti veće od 40 % mjesečnih primanja, dok se za gotovinske kredite taj dio ograničava na 45 %. „U praksi to znači da će osobe s primanjima od 2.000 eura danas moći dobiti i do 50.000 eura manji iznos kredita nego što je bilo moguće prije ovih mjera“, dodaje Horvat.
Uvedeno je i pravilo da se mora imati i najmanje 10% vlastitog učešća u kupoprodajnoj cijeni.
Osim toga, banke sada uzimaju u obzir nižu vrijednost između one navedene u kupoprodajnom ugovoru i one utvrđene procjenom nekretnine. Time se ograničava maksimalan iznos stambenog kredita na 90% vrijednosti nekretnine, što znači da kupci moraju računati na vlastita sredstva.
Posebno se dotaknuo i paušalnih obrtnika te osoba koje žive i rade u inozemstvu te naglasio da i oni mogu podići stambeni kredit, uz pravilnu pripremu dokumentacije. „Uspješno pomažemo u kreditiranju i oni koje banke često a priori odbijaju jer ključ je u poznavanju procedura i iskustvu rada s različitim bankama“, naglašava Horvat.
Horvat je istaknuo i da, unatoč strožim uvjetima, tržište kredita ostaje vrlo aktivno, a uloga stručnjaka poput Fintasticovih kreditnih specijalista sada je važnija nego ikad. Njihov tim nudi punu uslugu potpuno besplatno: od izračuna kreditne sposobnosti, odabira optimalne banke, osiguranja nekretnine, do realizacije kredita.
„Naša je uloga da klijentu olakšamo cijeli proces – od prve ideje do potpisa ugovora o kreditu. Fintasticova usluga za klijente je u potpunosti besplatna, jer surađujemo sa bankama partnerima, a trošak nikad ne ide na teret klijenta“, zaključuje Horvat.
Razmišljate li o kupnji nekretnine, refinanciranju postojećeg kredita ili samo želite znati koliko ste kreditno sposobni, krenite od pravilne i sigurne provjere. Fintastic kreditni kalkulator pokazuje koliki kredit je realno za očekivati, a kreditni specijalisti pomažu u svakom sljedećem koraku.
Stavovi kolumnista/ica nisu stavovi uredništva portala Mojnovac.hr
