Nitko nije dignuo ruku: mijenja li se način na koji Hrvati gledaju na nekretnine?
U lijepoj našoj, čim se otvori tema novca, nakon minutu-dvije razgovora neizbježna tema su nekretnine.
Stanovi kod nas nikada nisu bili samo kvadrati. Oni su osjećaj sigurnosti, plan za budućnost, nešto “svoje” i često prva ozbiljna financijska odluka koju ljudi donose.
Zato me jedna stvar na upravo održanoj konferenciji Money Talk iskreno iznenadila.
Na samom početku predavanja postavila sam publici jednostavno pitanje:
“Koliko vas misli da su nekretnine i dalje najbolje ulaganje?”
Nitko nije dignuo ruku.
I upravo tu priča postaje zanimljiva. Ne zato što su nekretnine odjednom izgubile vrijednost ili postale loša investicija – jer definitivno nisu. Nego zato što se očito mijenja način na koji ljudi danas razmišljaju o ulaganju, riziku i dugoročnom planiranju.
Publika u dvorani nije bila “tradicionalna”. Razgovaralo se o ETF-ovima, pasivnom investiranju, dionicama, obveznicama, zlatu, kriptovalutama i različitim oblicima imovine koji prije desetak godina većini ljudi uopće nisu bili bliski.
Danas su informacije dostupne svima i gotovo trenutno. Ulaganje je doslovno nekoliko klikova udaljeno kroz aplikacije i online platforme, a mlađe generacije financijski su puno educiranije nego prije.
I mislim da je to zapravo dobra stvar – jer tržište sazrijeva.
Ne ulažemo više samo zato što “tako svi rade”, nego pokušavamo razumjeti rizik, prinos, likvidnost i dugoročnu logiku ulaganja.
I upravo zato mislim da danas tržištu više nego ikad treba kvalitetna edukacija i otvoren razgovor o nekretninama.
U Eurovilli smo nedavno pokrenuli regionalne forume o nekretninama s ciljem okupljanja investitora, developera, bankara, pravnika i stručnjaka iz industrije, ali i lokalne i regionalne samouprave, kako bismo otvoreno razgovarali o stvarnim izazovima tržišta – od priuštivosti stanovanja i razvoja gradova do investicijskih trendova i budućnosti tržišta nekretnina u Hrvatskoj.
Plan nam je tijekom ove godine održati još četiri foruma, a dugoročno ovu inicijativu nastaviti graditi i razvijati iz godine u godinu, jer vjerujemo da zdravo tržište ne grade samo transakcije, nego i informirani kupci, kvalitetna analiza i dugoročno razumijevanje tržišta.
A što to znači za same nekretnine?
Po meni – vrlo jednostavno.
Nekretnine i dalje jesu jedna od najboljih dugoročnih imovina koje možemo imati. Ali više nije dovoljno samo kupiti bilo što i očekivati da će tržište odraditi ostatak.
Tržište je postalo puno selektivnije.
Kvalitetne nekretnine i dalje imaju veliku potražnju, pogotovo uz vrlo ograničenu ponudu. S druge strane, prosječne nekretnine danas prolaze puno teže nego prije nekoliko godina. Razliku više ne radi samo lokacija, nego i mikrolokacija, kvaliteta gradnje, energetska učinkovitost, funkcionalnost prostora i dugoročna održivost same nekretnine.
Kupci danas ne kupuju samo kvadrate – kupuju kvalitetu života.
I možda je upravo to najveća promjena koju danas vidimo na tržištu.
Nekretnine više nisu “automatski” dobra odluka samo zato što postoje. Ali kvalitetna nekretnina, kupljena s jasnim razlogom i dugoročnim pogledom, i dalje može biti jedna od najboljih odluka koju netko može donijeti.
Jer pitanje danas više nije treba li ulagati u nekretnine.
Nego:
u što ulažemo, zašto to kupujemo i kakvu vrijednost ta nekretnina dugoročno stvarno donosi.
Stavovi kolumnista/ica nisu stavovi uredništva portala Mojnovac.hr
