Evo što sve trebate znati o porezu na promet nekretnina u Hrvatskoj
Kupnja prve nekretnine predstavlja veliki korak, često pun financijskih izazova i nepoznanica. Jedan od ključnih aspekata kojem trebate posvetiti pažnju je porez na promet nekretnina. Kako bismo vam pomogli da razumijete svoje porezne obaveze, pripremili smo vodič koji će vam objasniti kada i u kojem iznosu trebate platiti porez na nekretnine te u kojem roku to trebate učiniti.
Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja vlasništva nad nekretninom, obično u slučajevima kupoprodaje ili zamjene nekretnina, kada se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost.
Porez na promet nekretnina reguliran je Zakonom o porezu na promet nekretnina. Važno je napomenuti da je 1. siječnja 2017. godine ukinuta povlastica neplaćanja poreza za kupnju prve nekretnine, što znači da svi kupci, uključujući i one koji kupuju prvu nekretninu, moraju platiti ovaj porez.
Stjecatelj vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj dužan je platiti porez na promet nekretnina kada se na takvo stjecanje ne plaća porez na dodanu vrijednost (PDV). U određenim situacijama, poput nasljedstva ili darovanja nekretnine bliskim članovima obitelji, moguće je ostvariti oslobođenje od plaćanja ovog poreza.
Trenutna stopa poreza na promet nekretnina iznosi 3 %. Iznos poreza obračunava se na temelju kupoprodajne cijene nekretnine ili tržišne vrijednosti procijenjene od strane Porezne uprave, ovisno o tome što je veće. Na primjer, ako kupite nekretninu za 150.000 eura, porez će iznositi 4.500 eura. Ova obveza ne postoji ako je nekretnina u sustavu PDV-a.
Promet nekretnina nastao nakon 1. siječnja 2017. godine prijavljuju javni bilježnici, sudovi ili druga javnopravna tijela u okviru svoje nadležnosti. Ako je isprava sastavljena bez ovjere kod javnog bilježnika, stjecatelj nekretnine dužan je prijaviti takav promet nekretnina nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu gdje se nekretnina nalazi, u roku od 30 dana od sastavljanja te isprave.
Nakon što Porezna uprava obračuna iznos poreza, dobit ćete na kućnu adresu privremeno porezno rješenje. Ovo rješenje određuje poreznu obvezu na temelju podataka iz vaše porezne prijave, poput cijene i tipa nekretnine.
Iako je privremeno rješenje pravno obvezujuće, Porezna uprava može u roku od tri godine provjeriti dostavljene podatke i, ako utvrdi razlike, izdati novo rješenje s korigiranim iznosom poreza.
Ako porezni obveznik smatra da je iznos poreza na promet nekretnina pogrešno procijenjen, ima pravo zatražiti uvid u način na koji je procjena izvršena. Također, obveznik može podnijeti prigovor ili žalbu Poreznoj upravi, što može dovesti do ponovne procjene ili korekcije izračuna.
Ako Porezna uprava ne donese novo rješenje unutar tog roka, porezna obveza određena prvobitnim rješenjem postaje konačna.
Obveznik poreza na promet nekretnina dužan je u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina platiti poreznu obvezu. Važno je napomenuti da žalba ne odgađa izvršenje niti privremenog niti konačnog poreznog rješenja. Ako obveznik ne uplati porez u zadanom roku, mogu mu se obračunati zatezne kamate, a u krajnjem slučaju, Porezna uprava može pokrenuti postupak prisilne naplate.
Možete zatražiti odgodu plaćanja poreza na promet nekretnina, ali je važno napomenuti da odobrenje odgode nije automatsko i ovisi o procjeni Porezne uprave. Postoje dvije glavne opcije koje možete razmotriti:
Možete zatražiti odgodu plaćanja poreza zbog specifičnih razloga, kao što su privremene financijske poteškoće. U tom slučaju, potrebno je podnijeti zahtjev Poreznoj upravi, uz obrazloženje razloga za odgodu. Porezna uprava će razmotriti vaš zahtjev i može vam odobriti odgodu, obično uz obračun zateznih kamata za odgođeno razdoblje.
Ako nemate mogućnost jednokratno platiti iznos poreza, možete zatražiti obročnu otplatu. Ovdje ćete također morati podnijeti zahtjev Poreznoj upravi, uz prijedlog plana otplate. Porezna uprava može odobriti otplatu u obrocima, ali na te obroke mogu se primjenjivati zatezne kamate.
Zahtjev za odgodu ili obročnu otplatu trebate podnijeti prije isteka roka za plaćanje poreza, a Porezna uprava donosi odluku na temelju vaših financijskih okolnosti i priložene dokumentacije.
Preporučujemo da što prije kontaktirate Poreznu upravu i informirate se o potrebnim koracima i uvjetima kako biste izbjegli zatezne kamate i druge moguće posljedice neplaćanja.
Kreditni posrednici mogu vam pomoći u planiranju financija, ciljanoj štednji i pripremi za buduće obveze. Važno je unaprijed planirati sve troškove povezane s kupnjom nekretnine, uključujući poreze, kako biste izbjegli neugodna financijska iznenađenja. Razumijevanje poreznih obveza i ukupnih troškova kupoprodaje ključni su za uspješnu kupnju nekretnine.
Detaljnije informacije o porezu na promet nekretnina možete pronaći na stranicama Porezne uprave.
Foto: Unsplash
Stavovi kolumnista/ica nisu stavovi uredništva portala Mojnovac.hr
