Dok se na dijelu hrvatskog tržišta nekretnina osjeća usporavanje aktivnosti, sjever Hrvatske posljednjih godina pokazuje iznimnu otpornost. Najnoviji podaci pokazuju da je Varaždinska županija tijekom 2025. godine ostvarila najveći rast tržišne aktivnosti u Hrvatskoj, i to od čak 13 posto, dok je Međimurska županija zadržala visoku razinu stabilnosti.
Za razliku od brojnih obalnih područja, gdje tržište nekretnina snažno ovisi o turizmu, rast na sjeveru Hrvatske temelji se na potpuno drugačijim osnovama: snažnom gospodarstvu, visokoj zaposlenosti, razvijenoj infrastrukturi i kvaliteti života.
Upravo je to bio jedan od ključnih zaključaka Eurovilla Regionalnog foruma tržišta nekretnina Sjeverozapadne Hrvatske, održanog u Varaždinu, na kojem su sudjelovali predstavnici lokalne i regionalne samouprave, investitori, financijski stručnjaci, kreditni posrednici i stručnjaci za tržište nekretnina.
Posljednjih godina sjever Hrvatske profilirao se kao jedno od gospodarski najstabilnijih područja u zemlji. Niska stopa nezaposlenosti, razvijena industrija, dobra prometna povezanost sa Zagrebom, Slovenijom i Austrijom te kontinuirani razvoj poslovnih zona stvaraju preduvjete za rast potražnje za stanovanjem.
Takvo okruženje privlači ne samo investitore nego i mlade obitelji te stručnjake koji traže bolji omjer cijene nekretnine i kvalitete života od onoga koji mogu pronaći u Zagrebu ili na obali. Upravo se taj odnos sve češće ističe kao jedna od najvećih konkurentskih prednosti regije.
Sudionici foruma složili su se da kvalitetne nekretnine na dobrim lokacijama i dalje vrlo brzo pronalaze kupce, često i prije javnog oglašavanja. Istodobno, tržište je postalo znatno racionalnije nego prije nekoliko godina.
Kupci danas detaljnije uspoređuju cijene, kvalitetu gradnje i lokaciju te sporije donose odluke. To posebno dolazi do izražaja kod precijenjenih nekretnina, koje na tržištu ostaju znatno dulje nego ranije.
Iako se tržište postupno stabilizira nakon razdoblja izrazito snažnog rasta, sudionici foruma ne očekuju značajniji pad potražnje za kvalitetnim nekretninama. Naprotiv, kvalitetna novogradnja i dalje ostaje među najtraženijim segmentima tržišta.
Unatoč pozitivnim gospodarskim pokazateljima, pitanje dostupnosti stanovanja ostaje jedan od najvećih izazova.
Visoki troškovi gradnje, ograničena ponuda novih stanova te spor proces razvoja novih projekata i dalje stvaraju pritisak na cijene. Dodatni izazov predstavljaju stroži uvjeti kreditiranja te nedostatak građevinskih radnika potrebnih za obnovu postojećeg fonda nekretnina i izgradnju novih projekata.
Sudionici foruma istaknuli su da će budući razvoj tržišta ovisiti o dostupnosti građevinskog zemljišta, učinkovitosti prostornih planova, ulaganjima u prometnu i komunalnu infrastrukturu te sposobnosti lokalnih zajednica da privuku nove investicije i osiguraju kvalitetne uvjete za život.
Regionalni forum tržišta nekretnina dio je inicijative koju je Eurovilla pokrenula s ciljem otvaranja stručne rasprave o razvojnim potencijalima pojedinih hrvatskih regija.
Prvi forum održan je u svibnju u Osijeku, gdje su analizirani trendovi na tržištu nekretnina u Slavoniji, dok je drugo izdanje održano u Varaždinu pod nazivom „Sjever kao perspektiva stanovanja, gospodarstva i kvalitete života“.
Zaključci oba foruma pokazuju da budućnost tržišta nekretnina sve manje ovisi isključivo o kretanju cijena, a sve više o gospodarskoj snazi regije, kvaliteti života, prometnoj povezanosti i sposobnosti lokalnih zajednica da stvaraju uvjete za dugoročni razvoj.
Regionalni forumi tržišta nekretnina nastavit će se i nakon ljetne stanke. Nakon Slavonije i sjeverozapadne Hrvatske, sljedeće izdanje održat će se u Rijeci, gdje će fokus biti na razvojnim potencijalima Kvarnera kroz panel raspravu pod nazivom „Razvoj Kvarnera između investicija i kvalitete života“.
Cilj foruma ostaje isti: okupiti predstavnike javnog sektora, razvojnih agencija, investitore, financijske stručnjake i predstavnike tržišta nekretnina te otvoriti raspravu o temama koje dugoročno oblikuju razvoj hrvatskih regija, od stanovanja i gospodarstva do investicija i kvalitete života.
Upravo zato sjever Hrvatske danas privlači sve veću pozornost kupaca, investitora i stručnjaka kao jedna od najstabilnijih i najperspektivnijih regija za život i ulaganje u Hrvatskoj.
Stavovi kolumnista/ica nisu stavovi uredništva portala Mojnovac.hr
